در مصاحبه اختصاصي با مدير شعب بانک مسکن در استان آذربايجان شرقي مطرح شد:

مشکل توليد مسکن نداريم، مشکل عرضه داريم

عجب شیر پرس - خوش برخورد، جوان، با انرژي و انگيزه بالا براي خدمت هر چه بهتر به جامعه، مصمم، صريح، وبي تعارف بودن برخي از ويژگي هاي محرز مدير محترم شعب بانک مسکن در استان آذربايجان شرقي است که اگر ساعتي با او هم صحبت شوي بلافاصله نظرت را به آنها جلب خواهد نمود، حدود يکسال است که سکان مديريت شعب بانک مسکن را درآذربايجان شرقي به اوسپرده اند و در اين اندک مدت به گواه اعداد وارقام در اين کار موفق وپيشرو بوده است

کد خبر: ۱۲۹۸۳

تاریخ: ۲۰ شهريور ۱۴۰۳ - ۱۴:۱۷

دانش آموخته مديريت در مقطع کارشناسي ارشد مي باشد و 25 سال سابقه خدمت در بانک مسکن داشته و در اين مدت مديريت استانهاي ايلام، بوشهر و زنجان را در کارنامه درخشان مديريتي خود دارد بطوريکه در دوسال متوالي بعنوان مدير تراز اول کشوري انتخاب شده اند و در جشنواره شهيد رجايي نيز خوش درخشيده اند. وي خود را خادم ملت و سرباز ولايت ميداند، در مراجعات به بروکراسي معتقد نيست و هميشه درب دفتر کار او به روي مراجعات باز است و با سعه صدر، سعي در مرتفع نمودن مشکلات و موانع مي‌کند و اعتقاد ويژه اي براي جانشين پروري قشر جوان و توانمند مجموعه براي هر پستي فارغ از علايق و گرايش هاي جناحي دارد و حضورش در دفتر روزنامه عجب شير فرصتي مغتنم براي واکاوي برخي چالش هاي  مسکن و راهکارها بود،آنچه  خواهيد خواند ماحصل مصاحبه باآقاي مهدي جمالوندي مدير شعب بانک مسکن در استان آذربايجان شرقي با روزنامه عجب شير است.

لطفا از بانک مسکن و اهداف ابلاغي آن، بگوييد؟

تاسيس بانک مسکن به  سال 1317 برمي گرد با نام بانک رهني و از بدو تاسيس در حوزه تخصصي مسکن فعاليت داشته که بعداز پيروزي شکوهمند انقلاب اسلامي با ادغام چندين صندوق ساختمان در سال 1358 بانک مسکن تاسيس شد تا کلا» در تملک دولت باشد و صرفا در زمينه تخصصي مسکن فعاليت نمايد، اساسنامه اي که در اين زمينه نوشته شده، طبق دستور العمل ابلاغي ما موظفيم نود درصد تسهيلاتمان را در  حوزه مسکن صرف کنيم و ده درصد مابقي را مي توانيم غير از مسکن مصرف کنيم و بانک مرکزي نيز بعنوان بانک بالا دستي کاملا پرداختهايمان را رصد مي کند، تا از اين چارچوب خارج نشويم. پس وقتي بانکي بنام بانک مسکن با اختيارات تخصصي در زمينه مسکن وجود دارد طبيعتا انتظارات جامعه اينست که در اين زمينه کارها را بشدت انجام بدهد و بحمدالله اين اتفاق هم افتاده و به عنوان مثال اگر بخواهم در استان آذربايجانشرقي مطرح کنم: توسط همه بانک هاي استان  حدود سيصد و هشتاد و نه هزار ميليارد در حوزه ساختمان پرداخت شده ومبلغ دويست و سي و شش هزار ميلياردتوسط بانک مسکن استان پرداخت شده است که چيزي حدود بالاي 60 درصد مي باشد که اين امر در کل استانهاي کشور جاري و ساري است، يعني عمده تامين مالي در حوزه مسکن در استانها توسط بانک مسکن کارسازي مي گردد. و اهم اهداف ما در زمينه هاي: نوسازي و خانه دار کردن افراد متوسط مي باشد، يعني اگر بياييم و دهک ها را بررسي نماييم دهک 8 الي 10 طبيعتا طبقه اي هستند که معمولا» به تسهيلات ما نياز ندارند ودهکهاي 1 الي 3 از لحاط توان مالي حتي قادر به دريافت تسهيلات نيز نمي باشند چون توان باز پرداخت اقساط را ندارندو صرفا با کمک و مساعدت دولت و بانک مي توانند اقدام کنند، لذا در خصوص دهکهاي   4 الي 7 بعنوان دهک متوسط، که براي اين عزيزان بر اساس چارچوب ابلاغيه هايمان در هرسال راه کارهايي را اعلام مي کنيم. صندوق پس انداز مسکن، صندوق مسکن اولي، صندوق جوانان، صندوق عمران، که به هر فرد بر اساس فراخور اقتصاد خانواده اش از بسته هاي ما استفاده مي کند و صاحب خانه مي شود.

شرايط پرداخت تسهيلات براي متقاضيان وام مسکن را بيان فرماييد؟

ابتداي امر بايستي متقاضي  نسبت به تهيه يک باب واحد مسکوني که عمر ساخت آن از 25 سال متجاوز نباشد، اقدام نمايدودر حال حاضر مي تواند از اوراق استفاده کند بر اساس سقف تسهيلات مسکن هر سال که بر اساس تورم تعريف مي گرددکه در هرسال تورم زيادترو فاصله مبلغ تسهيلات تا مبلغ مسکن بيشتر مي گردد لذا راه کاري که جهت کم کردن اين فاصله در جهت مساعدت به افراد در نظر گرفتيم پرداخت وام مسکن به زوجين مي باشدکه درسقف تسهيلات استاني پرداخت مي گردد و همچنين وام تعميرات هم به اين مضاف نموديم و در حال حاضر براي ما مقدور و در حال اقدام است و مردم عزيز مي توانند به شعب بانک مسکن مراجعه و در خواست تسهيلات نمايند و اوراق خود را از بورس خريداري بکنند و بلا فاصله براي تامين مالي ملک مورد  مبايعه خود اقدام نمايند. طرحهاي سنوات قبل به نام صندوق  مسکن اولي ها وصندوق پس انداز  مسکن، فراخور همان سالها بودکه ان شاالله با تشکيل دولت جديدو جلساتي که وزراي محترم اقتصاد و راه و شهرسازي و ساير عوامل مرتبط تصميم گيرنده تشکيل خواهند داد راه کارهاي بهتر و مناسب تر و سهل الوصول در خور وضعيت فعلي، را اتخاذ و ابلاغ  نمايند تا مردم عزيز اقدام به تامين مسکن مورد نياز خود بکنند. چون بحث تورم که با اين سرعت بالا، افزايش مي يابد مبالغ تسهيلات ما را عملا بي ارزش مي نمايد بطوريکه در دهه 80 تسهيلات اعطايي ما حداقل 80 درصد هزينه خريد را کفاف مي کرد در صورتيکه در حال حاضر حداکثر 30 درصد را تامين مي کند، لذا نياز به تدوين برنامه اي مدون جهت حل اين موارد و همچنين مبالغ باز پرداخت اين تسهيلات در حد معقول و توان پرداخت اين دهک ها مي باشد و قشر جوان مي توانند با تجمع مبالغ تسهيلات ما (اوراق و تعميرات و جعاله) به مبلغ: 960 ميليون تومان و مبلغ پس انداز خودشان در مناطقي مانند شهر جديد سهند و شهرک انديشه تبريز صاحب خانه بشوند. شايان ذکر است که پرداخت مبالغ فوق مستلزم هيچ زمان انتظاري نيست.

آيا بانک مسکن استان آذربايجانشرقي  پروژه هاي در دست احداث دارد؟

بانک مسکن بر اساس رسالتي که دارد صرفا» تامين کننده مالي است وهيچگونه بحث اجرايي را ندارد، يک شرکت اقماري وجود دارد به نام «شرکت سرمايه گذاري مسکن  شمالغرب» که 72 درصد سهم آن را گروه مالي بانک مسکن داراست و در مالکيت بانک مسکن مي باشد که در حال حاضر در استان هاي آذربايجانشرقي و آذربايجانغربي و اردبيل و زنجان فعاليت داردکه بحث ساخت با اين شرکت والبته با نگاه توسعه اي مي باشد.

يعني ما با شرکت مذکور به عنوان بازوي اجرايي  بانک وارد کارهاي مجتمع سازي نمي شويم بلکه اقدام به اجراي پروژه با رويکرد توسعه شهر بصورت توزيع عادلانه امکانات احداثي در سطح شهر در جهت آباداني و توسعه و نوسازي اطراف پروژه، مي نماييم بطور مثال پروژه آسمان تبريز که اگر به عکس هاي اوليه نگاه کنيم در بالاي تپه و خالي از ساير سکنه بود ولي در حال حاضر به سبب اين پروژه  اطراف و منطقه آن رشد و توسعه چشم گيري يافته و به عنوان يکي از مناطق برخوردار و بارزش ملکي بالادرتبريز مطرح است، ودر بخش غرب تبريز بحث عدم ارزش  افزوده ساختماني منطقه موجب مهاجر پذير بودن آن منطقه مي گردد و بافت فرسوده کم کم تبديل به بافت حاشيه اي و مهاجر نشين مي گردد لذا با اين نگاه و در جهت خارج نمون از اين وضعيت و تشويق به نوسازي و توسعه اقدام به تعريف پروژه عظيم 1400 واحدي در اين منطقه بنام ناويا در منطقه حکم آباد نموده ايم و در حال احداث بوده و تقريبا داراي پيشرفت فيزيکي 30 درصد مي باشد. و هم زمان با شروع تجهيز کارگاه و پي ريزي اين پروژه  شاهد  نوسازي و بازسازي و در کل توسعه مناطق اطراف اين پروژه هستيم. در اين پروژه با کيفيت بالا ما بازار و کلينيک و ساير مايحتاج يه منطقه را تعريف نموده ايم که با اتمام اين پروژه که با يک شکل و معماري خاصي طراحي شده طبيعتا ضمن بالا بردن ارزش افزوده مناطق اطرف پروژه، باعت تاثير پذيري از فرهنگ بالاي شهر در آن منطقه خواهد بود و رفت و آمدها و مراوده هاي انجام يافته در اين مرکز طبيعتا باعث رشد فرهنگي بيشتر و تبادل آن خواهد بود پس هدف بانک مسکن در شرکت سرمايه گذاري صرفا ساخت مسکن و فروش آن نيست بلکه با ديدگاه توسعه  فرهنگ شهري اقدام به تعريف و ساخت پروژه مي نماييم. و اين شرکت با وضعيت بسيار شفاف در بورس بنام(ثمسکن) فعاليت مي کند.

وضعيت استان را در خصوص مسکن و تسهيلات در مقايسه با ساير استانها چگونه ارزيابي ميفرماييد؟

استان آذربايجان شرقي با لحاظ پتانسيل هاي موجود متاسفانه در سنوات قبل دچار عقب ماندگي در جذب اعتبارات شده است بطوريکه در طي ماههاي گذشته استانهاي هم رده از استان  پيشي گرفته اند  همانطور که مي دانيد يکي از شاخص هاي توسعه استان وجود منابع در بانک هاست که عامل توليد ثروت در آن استان مي باشد و ان شاالله بايستي از تمام پتانسيل هاي موجود در استان و لحاظ تشکيل دولت جديد با رويکرد توسعه استان نسبت به جبران اين عقب ماندگي و رسيدن به وضعيت ده سال پيش استان، بهره جست تا ان شا الله به رتبه عالي کشوري برسيم.

جهت برون رفت از بحران مسکن، راه کار جنابعالي چيست؟

در حالت کلي هر چيزي را تبديل به کالاي سرمايه اي بکنيم در جامعه دچار  وضعيت بحران مي شود حالا فرق نمي کند طلا، مسکن، خودرو، دلار و... باشد، اگر بعنوان  کالاي سرمايه اي  نگاه شود خود به خود دچار تورم و سپس بحران مي گردد و بايستي دنبال راه کارهاي مناسب براي برون رفت از اين وضعيت باشيم و ناگفته نماند که اين اتفاق در کشورهاي مختلف افتاده و صرف کشور ما نيست و قابل ذکر است که ما در کشورمان مشکل توليد مسکن  نداريم  بلکه مشکل عرضه داريم و تمام توليدات مسکن منجر به عرضه نمي شود و انبار مي گردد، بطوريکه بر اساس آخرين آمار اعلامي وزارت راه و شهرسازي  نهصد هزار مسکن خالي در حال حاضر آمار گيري شده که مطمئنا بيشتر از اين هم ممکن است باشد

به نظر شما اين امر از ضعف مديريت نهادهاي اجرايي و نظارتي  در امر مسکن کشور است؟

ببينيد اينطور عرض کنم که مشابه ما کشور چين بود،که در ده سال گذشته وضعيت مشابه ما را داشت يعني در چين پس انداز به معني داشتن مسکن دوم و سوم و عليرغم توليد هاي فراوان و اجراي چندين پروژه بزرگ مسکن حمايتي نه تنها هيچگاه نتوانست روي بازار مسکن خود تاثير بگذارد، بلکه متورم تر نيز شد، بطوريکه، به دوازده ميليون واحد خالي رسيدن که براساس مقاله اي در اين زمينه برابر تعداد جمعيت کشور فرانسه واحد خالي داشتند ولي تورم و بحران در مسکن همچنان جاري بود لذا راهبردي که جهت مهار اين امر اتخاذ کردند برقراري ماليات سنگين حتي نزديک به ارزش منطقه اي ملک  براي  افراد داراي بيش ازيک خانه مسکوني بود که در ظرف پنج سال  توانستند نسبت به مهار تورم و به تبع آن رفع بحران در امر مسکن  اقدام کنند و تا زماني  که بحران مسکن کنترل نشود حتي صاحبان صنايع تمام در آمد ها و همچنين تسهيلات دريافتي به منظور توليد و پيشرفت صنعت را هم در امر خريد و يا ساخت مسکن صرف خواهند کرد. در صورتيکه  اگر در زمان فروش واحد مسکوني ماليات متناسبي اخذ شود، به سمت سرمايه گذاري مسکن نمي روند و در صنعت و پيشرفت توليد و به تبع آن ايجاد اشتغال روي خواهند آورد و حتما بايد همزمان باکنترل  پارامتر مسکن نسبت به کنترل ساير کالاهاي سرمايه اي چون طلا، دلار، خود رو نيز به اين منوال اقدام شود تا سرمايه آزاد شده از يکي به ديگري تبديل نگردد. و دولت نسبت تعريف بسته هاي تشويقي در راه اندازي مراکز توليدي و صنعتي و يا افزايش سود هاي بانکي نسبت به ترغيب جامعه اقدام نمايدکه در اين صورت بانک ها نيز مي توانند با تسهيلات بيشتر صنعت را توسعه دهند و به تبع آن توليد و اشتغال و تکاپو ايجاد و در نتيجه ما حصل آن کنترل تورم خواهد بود.

لطف بفرماييد براي قشر جوان تسهيلات خاص يا ويژه اي تعريف شده است؟

براي اين قشر عزيز و آينده ساز کشور عزيزمان  طرحي به نام صندوق پس انداز مسکن قشر جوانان که يک حساب تعهدي بلند مدت 15 ساله است، وجود دارد که عزيزان و خانواده هاي محترم مي توانند شرايط آن را از شعب بانک مسکن دريافت نمايند.

جايگاه بانک مسکن را در بين ساير بانک هاي استاني و کشوري چگونه مي بينيد؟

بانک مسکن استان آذربايجانشرقي عموما جايگاه 4يا 5 را داراست چون بعد از استان فارس دومين مديريت هستيم که در استان تشکيل شده البته اين امر مزايا و معايب خودش را دارد بطوريکه با توجه به قدمت مديريت در همان سيستم و لايه هاي قديمي اداره مي گردد، (عين سيستم کارخانه هاي استان قديمي) و با گذشت زمان نوسازي و به روز نشده است اين امر راندومان را نيز پايين آورده ولي استان هايکه درآنها بعدا مديريت ايجاد شده با توجه به زمان، سيستم مديريتي نو و تفکر جديدتري را دنبال مي کنند بطوريکه وقتي اينجانب در سال گذشته، خدمت دوستان رسيدم رتبه استاني اين بانک  در ارزيابي عملکرد بسيار پايين و روي عدد 34 بود و اين عدد سالهاي متمادي تکرار مي گرديد که بحمدالله در عرض اين مدت يکساله توانستيم به روي عدد  6 ارتقا پيدا کنيم بطوريکه در ضمانت نامه در سطح کشوري اول هستيم و خلاصه عرض کنم اين شهر و استان مشهور به استان اولين هاست و خواست من اين است که  قاعدتا بايستي در تمام امورچه امور بانک  در صنعت و ساير موارد اول باشد و الان اوضاع بانک خوب است ولي چيزي که خواست من  باشد، محقق نگرديده چون بنده جز به رتبه اولي قانع نيستم ودر ساير استان ها هم که توفيق خدمت داشتم بعنوان رتبه اول کشوري رسيدم و اينجا هم بايد به اول برسيم که مزاياي خاص خودش را در جذب امکانات و  اعتبارات از مرکز را داراست، و اين را هم عرض کنم که  در استان مبلغ 255 هزار ميليارد مانده تسهيلات  يعني چهار برابر منابع استاني تسهيلات پرداخت نموديم که فقط يک چهارم آن از منابع استان بوده مابقي از ساير استان ها سرريز نموديم و انتظاري هم که داريم ساير بانک ها به ويژه بانک هاي خصوصي نيز منابع دريافتي استان را در خود استان مصرف کنند و به مرکز عودت ندهند.که در اينصورت سرمايه گذاران نيز در خود استان  خواهند ماند و جهت سهولت در بهره مندي از تسهيلات به پايتخت  روي نمي آورند.

تسهيلاتي که بانک مسکن پرداخت مي کند بفرمايد؟

تسهيلاتي که الان ما داريم پرداخت مي کنيم: تسهيلات ساخت مسکن، تسهيلات جعاله و تعمير مسکن، تسهيلات مرابحه، وام قرض الحسنه ازدواج و قرض الحسنه فرزند آوري، تسهيلات بافت فرسوده لذا به جز بخش کوچکي از تسهيلات مرابحه و همچنين وام ازدواج و فرزند آوري مابقي عمدتا در قالب مسکن پرداخت مي شوند و هدف ما اين است که از اول ساخت تا آخر در کنار مردم هستيم، تسهيلات ساخت،  بعد تسهيلات منصوبات و جعاله و تعميرات در خدمت متقاضيان هستيم و بخش کوچکي هم براي مراجعه کننده هاي متفرقه در نظر گرفتيم، ما ذاتا بانک هستيم و مراجعه کننده کاري به تخصصي و غير تخصصي بودن ما ندارد ودرخواست وام و تسهيلات متفرقه  مي نمايند  لذا براي رفع نيازهاي عمومي مردم حدود ده درصد از وام و تسهيلات را که در حد مبالغ پانصد ميليون ريال تا سه ميليار د ريال مي باشند اختصاص داديم. وتا حدي که مقدورات و مجوزات و بخشنامه ها اجازه مي دهند در ساير موارد نيز در کنار مردم عزيز استان هستيم.

در خصوص طرح نهضت ملي مسکن در استان چه اقداماتي انجام يافته است؟

البته بايد عرض کنم که اين طرح نهضت ملي مسکن ديگه طرح نيست و به قانون تبديل شده و بنام «قانون جهش ملي مسکن» مطرح است. که مجلس محترم شوراي اسلامي تهيه و تدوين نموده ونهايتا تصويب و به شبکه بانکي ابلاغ شده است. ازتير ماه سال 1402 که بنده بنا به دستور عزيزان افتخار خدمت در اين خطه را دارم حدود 21 هزار واحد عقد قرار داد نموديم و الان در بحث نهضت ملي جز 5 تاي اول هستيم.